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搜狐中国越来越小了!潘石屹出售78亿套房屋“恢复旧业”

在过去7年的“保卫国家”中,搜狐中国的菜肴变得越来越小。

在准备出售一个78亿元的房地产项目时,该公司表示将重启其房地产开发业务。

潘石屹在经历了颠覆和颠覆的过程后,他的思想似乎终于开始活跃起来。

然而,时间的车轮正在向前滚动,房地产市场已经不是过去的样子了。

潘石屹和他的搜狐中国还能融入这股汹涌的潮流吗?潘石屹平台,SOHO中国最近出售78亿资产,SOHO中国(00410-HK)计划成批出售北京、上海等13个地产项目,这又将长期沉默的SOHO中国和潘石屹推到了前列。

这次出售的房产主要通过大宗销售和股权交易投放市场。

第一批房源为望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场5个项目的9套独立交易房源。

这些房源都位于北京、上海核心地段,总建筑面积共2万平方米,为整层办公或整栋会所项目。这些房屋位于北京和上海的核心区域,总建筑面积为2万平方米,为全层办公或俱乐部项目。

据公开报道,9处目标房产处于出租状态,租金回报稳定。

这78亿元的房产,但SOHO中国不愿意出售该项目。

你为什么选择这次出售?搜狐中国成为“买房求生”?为什么要卖掉78亿元的房产?用潘石屹的话说,这是“太多”和“没有经济原因”。

潘石屹说:“这次卖出的房子,一部分是他们不愿意卖出的,另一部分是表现不好的顾客退回来的。

“搜狐中国有财政压力吗?从2018年财务报告来看,公司净负债率约为43%,平均借款成本约为4.6%,外债占总债务的比例约为3.5%。

这个负债率水平对一个高杠杆的房地产企业来说算不了什么,但对长期不是房地产企业的SOHO中国来说却不是一个小数字。

此外,自持财产的数量太大。

在像SOHO中国这样一个有一寸黄金和一寸土地的地方,有多少房产不会受损。

但关键是这些房产能带来多少回报,以及它们能否支持SOHO中国的业务。

此外,写字楼租金回报率低,甲级写字楼市场冷清,也是潘石屹出售房产的原因之一。

2019年,朝外SOHO办公楼租金将明显退还。

以D区对外为例,今年将有几家公司迁出。

潘石屹认为,我们的房地产回报率为3%,在市场上表现良好。

然而,银行贷款利率为4个百分点,租金回报率仍达不到银行贷款利率。

沉默了7年后,我靠出租生活。

搜狐中国已经成为一家物业服务提供商,自2012年以来,其收入逐年下降。当一家房地产公司出售大量房产时,总是会引发各种各样的投机行为,尤其是像搜狐中国这样的公司,他们已经明确喊出了改造自己房产的口号。

毕竟,每次出售资产,都会对既定战略产生影响。

据公开报道,自2012年转型和自我维持以来,搜狐中国分别在2014年、2015年、2016年和2017年进行了各种销售活动。

2014年,SOHO中国以52.3亿元人民币出售上海SOHO海伦广场和静安广场,并以30.5亿元人民币出售了凌空SOHO项目的一半。

2015年,潘石屹将外滩土地王股权转让给复星,涉及84.93亿元。

搜狐世纪广场将于2016年出售。

2017年,公司通过股权转让分别以35.73亿元和50.08亿元的价格出售虹口SOHO和凌空SOHO。

SOHO中国通过出售而不是购买变得越来越小。

他们不仅错过了房地产黄金十年,还降低了自己的租金和物业服务费。

自2012年公司业务转型以来,收入几乎逐年下降,2010年将永远不会回到182.15亿英镑的高位。

近年来,人民币汇率一直徘徊在20亿元左右。

该公司2018年的收入仍然疲软。

搜狐中国营业收入17.21亿元,同比下降12.32%。

既得利益股东税后净利润19.25亿元,同比下降59.33%。

潘石屹还有机会重新获得开发商的地位吗?搜狐中国是如何创造这种局面的?如果搜狐不进行战略转型,该公司将在2012年成为房地产市场的领导者。

到目前为止,该公司还不够高,但足够低。如果你想说它是一家物业服务公司,它比物业服务公司拥有更多的物业资产,但公司的板块没有一些物业服务公司大。

潘石屹在他的2018年财务报告中写道,我一直在思考我们是什么样的公司。

很明显,潘总有点不愿意投标我们在国外的工作。

打开SOHO中国网站,“中国领先的建筑运营商”充斥着电脑屏幕。

然而,经过7年的转型,搜狐中国并没有听到太多关于其建筑业务扩张的消息。

在资本市场上玩的概念最不可靠,公司股票就是一个很好的例子。

归根结底,潘石屹对中国房地产市场的过早放弃导致了今天搜狐中国的萎缩。

在房地产黄金十年,黑马不断涌现。然而,SOHO中国一直未能了解情况,甚至切断了房地产开发的“快速周转”之路。

在七年的“保卫国家”之后,潘石屹似乎经历了推翻和颠覆他的思想的过程。6月28日,他公开表示将重启房地产开发业务。

时间之轮正在向前滚动,房地产市场已经不是过去的样子了。

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