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“断裂”,首付低,住宅企业抓住黄金周

pixabay的持续监管全面冷却了房地产市场。对于押注下半年销售节奏的房地产公司来说,今年秋季有点“冷”。

面对即将到来的国庆节“黄金周”,房地产公司并没有放弃今年最后一个小小的长假。

降价和打折已经成为丝网印刷的常态。然而,当“金九”黯然失色时,“银十”的概率也会打折扣。

房地产公司“抢购”黄金周期间,宣布恒大将在2014年前实施积极激进的销售策略,主要包括“精装修和粗销价格基本在3、4线实施”和“50%付款后无条件更名”等措施。

虽然接近恒大的人士表示,这些重磅优惠只针对部分项目的清尾楼栋,但恒大的国庆冲锋号已然吹响。虽然恒大知情人士表示,这些大折扣只针对部分项目,但恒大国庆的信号已经响起。

时代财经注意到,从9月26日到10月8日,恒大的整个产品线都推出了“国庆优惠购买政策”,商店提供低至60%的折扣,停车位提供半价优惠。最终,折扣低至20%。如果加上付款折扣和全额销售折扣,总折扣可达62.9%。

在广东,恒大有62套联合举措,九金十银“约有收益”,并推出“珠三角员工特价”。报价涵盖河源恒大花园、湛江恒大外滩、东莞恒大滨江左岸等项目。

时代财经了解到,惠州恒大花园、东莞恒大滨江左岸等项目一期低至5万左右,而清远恒大御泉四季高层产品、阳江恒大金公寓产品、恩平恒大泉高层产品一期低至3万左右。

除恒大之外,广州万科、时代中国等房地产公司也掀起了促销浪潮。

新纪元中国(惠州)新纪元城市项目提供9.5%的折扣,首付款低至40,000元;广州万科的幸福信誉、桃源里、冯春十力等十个房地产项目联手推出“千万购房优惠”。

除了折扣,房地产公司也在尽一切努力吸引买家。例如,碧桂园(佛山)惠今坚果社区推出非物质文化体验项目,广州万科推出梦幻马戏团、游园会等活动。

这些折扣和促销不仅出现在广州。北京金地在中秋节前也发起了“30天红盘运动”。在为期30天的特别推广活动中,推出了“100套特价房和10000套精品房”,包括华月北京、金地O五大湖奉化、华翠西山等。,在北京楼市的“金九”中发挥了主导作用。

随后,中海、金地、万科、金茂、华润等五家开发商在北五环路举办了“第五代”宣传活动。

看到“九金十银”打折促销并不少见,但与往年不同,今年的楼市促销不仅强劲,而且起步较早,“抢”的意思显而易见。

7月29日,富力被披露发布文件,要求暂停征地、促进销售、收钱,“全公司上下动员,坚持全国营销,以完成项目销售目标为第一要务”。

随后,中国被曝光为“强迫所有员工出售房屋”,并成为公众舆论的焦点,因为它将出售房屋列为员工的硬性目标,未能完成或被解雇。

事实上,住宅企业的全面营销推广并不在少数。

8月20日,恒大再次针对全体员工开展新一轮大规模营销,“全国532套,速购7.8%折扣”,率先开展全国折扣促销活动。

“金、九、银、十”异地降价促销(与往年相比)明显加剧,看似是由退股压力造成的,实际上是住房企业的资金压力。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉时代财经。

根据诸葛的住房搜索数据,今年上半年,住房企业的计息负债规模进一步扩大,达到6.61万亿元,比2018年底增长10.45%。

恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家住房企业的计息负债超过1000亿元。

在融资紧张、债务不断上升的背景下,所有住房企业都把降低杠杆、增强现金流、调整长期和短期债务结构、加快现金提取和提高短期偿债能力作为当前工作的重中之重。

“今年(打折促销)的住房企业确实比往年多了一点,也早了一点。过去,高杠杆企业主要选择提前促销。今年,大多数企业都在开展活动,主要是因为市场形势比过去更糟,融资难度加大。

中原地产首席分析师张大伟指出。

从9月份房地产市场的交易来看,今年的“金九银十”概率将会下降空。

诸葛亮的数据显示,“金九”没有以前那么热了。

在它关注的20个城市中,9月份第一周新房销售面积环比下降14.5%,尤其是一线城市,北京、上海和广州降幅高达30%,但深圳的交易面积略有增加。

9月的第二周,20个城市的新房销售环比下降1.3%,而一线城市的新房销售同比均有所下降。

然而,受中秋节影响,9月第三周新房成交量环比上升18.42%。

根据上海一居研究所的数据,截至9月26日,与8月份相比,房屋交易量增加了11%,而库存数据环比仅增加了2%。阎跃进分析称,交易量的小幅反弹与销售步伐的加快有关,但房地产市场并未出现过热迹象。

张大伟指出,房地产市场的“九金十银”已经消失了近10年,今年要求市场平稳运行。

因此,预计9月至10月的市场形势将比往年更加糟糕。

据其分析,从2009年起,楼市高峰期基本出现在3-4月和11-12月。

然而,随着房地产市场的稳定运行,那些只需要“上车”的人的紧迫感和焦虑感已经减弱,观望情绪仍在继续。

房地产促销战的实际效果可能不如预期。

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